一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有利于全(quán)国(guó)楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价(jià)（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以还(hái)需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得(dé)厉害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力，相当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实(shí)也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前(qián)高杠杆(gān)买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有(yǒu831143是什么意思)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭在新(xīn)房计分(fēn)制度政策(cè)上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月831143是什么意思份，两部门联(lián)合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹近(jìn)日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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