一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最(zuì)后深圳楼市回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月匚字旁的字有哪些，区字旁的字(yuè)8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直(zhí)接按照(zhào)当时(shí)的市(shì)场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有(yǒu匚字旁的字有哪些，区字旁的字)真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深(shēn)切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据媒体推(tuī)测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过(guò)，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的“堡(bǎo)垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近(jìn)一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新房、二(èr)手房价格仍然是同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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