林地可以建房吗

　　林(lín)地是可(kě)以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林地可以建房(fáng)，但要得到批准。按照法律的规定，未经林业行政主管部门依(yī)法批(pī)准，不得擅自(zì)将林地改为建(jiàn)设用(yòng)地。

　　因(yīn)此，承包(bāo)人(rén)不(bù)能擅自在(zài)林(lín)地(dì)内建房(fáng)子(zi)。另外，林地(dì)的承包经(jīng)营者可(kě)以在承包(bāo)的林地内(nèi)修建必(bì)要的直接为林(lín)业生(shēng)产(chǎn)服(fú)务的基(jī)础设施。但是，在建设(shè)之(zhī)前，也(yě)要(yào)经过林业行政主管部(bù)门依(yī)法批准。

林(lín)地转让必须要(yào)过户吗

　　林地转(zhuǎn)让(ràng)不是必须要过户。

　　林地转让属于经(jīng)营(yíng)权的流转，并(bìng)不需要办理(lǐ)过户，林地的所有权(quán)归村集(jí)体，个人所享有的只是承包经营权。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)即(jí)森林、林木、林地流(liú)转，包括林(lín)地承包经营权人(rén)的林地承(chéng)包经(jīng)营权、林木所(suǒ)有(yǒu)权流转和集体经济组织的(de)林地经营权、林(lín)木所有权(quán)的(de)流转。

　　林(lín)权流转方式包括(kuò)转包、出(chū)租、转让(ràng)、互换、入股、抵押等(děng)。

　　林权是以森林资源所有(yǒu)权为基础，以对(duì)特定的森(sēn)林(lín)资源的使用、收益为目的(de)的他物权。

他(tā)人(rén)将承(chéng)包林地转让给我存转让合(hé)同但没过户登记(jì)有效(xiào)吗？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得土地使用证书(shū)，实质是(shì)尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因此(cǐ)，通常应(yīng)视(shì)为(wèi)无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准核发土地证的(de)县级以上人民政府给转让方核发(fā)了土地使用证或者批准了转让行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或者批准(zhǔn)行为应(yīng)当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无(wú)权处(chù)分的追(zhuī)认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分析

　　转让(ràng)方未(wèi)取得使用权证书(shū)与(yǔ)受让方签订转让协议的(de)，起诉(sù)前或者申(shēn)请仲裁前转让方取(qǔ)得土(tǔ)地(dì)证或(huò)者有(yǒu)批(pī)准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的(de)权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订(dìng)后，有权批准核发土地(dì)证(zhèng)的县级(jí)以上(shàng)人(rén)民政府给转让方核发了(le)土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准行为应当视(shì)为对转让方无权处分的追认，因此，此时(shí)合(hé)同有效。

　　受(shòu)让(ràng)方均(jūn)要求履行合(hé)同(tóng)的：办理(lǐ)变更(gèng)登订手(shǒu凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗)续的一方可以要(yào)求交付土地，均(jūn)未办(bàn)理变更手续(xù)的，先行合(hé)法占有投资开发的，有权要求办理变更登记，均未(wèi)登(dēng)记又未合法占有(yǒu)开发(fā)的(de)，先行交付转让款一方有权要(yào)求交付(fù)土地，办理变更，合同均未履行的(de)，依(yī)法(fǎ)成立在(zài)先的合同一(yī)方，有(yǒu)权要求继续(xù)履行;未取得(dé)土地使用(yòng)权方可以请(qǐng)求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律(lǜ)依(yī)据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共和国农(nóng)业法》 第(dì)十(shí)条 国家(jiā)实行农村土地承包经(jīng)营制度，依法(fǎ)保障农村(cūn)土(tǔ)地(dì)承(chéng)包关(guān)系的(de)长(zhǎng)期稳定，保护农民对(duì)承包土地的使(shǐ)用权。

　　农(nóng)村(cūn)土(tǔ)地承包(bāo)经营的方(fāng)式、期限、发包方(fāng)和(hé)承包方的权(quán)利(lì)义(yì)务、土地承包经营权的(de)保护(hù)和流(liú)转等，适(shì)用《中华人民共和国土地管理法(fǎ)》和《中华人(rén)民共和(hé)国农村土地承包法》。

　　农(nóng)村集体经(jīng)济组(zǔ)织应当在家庭承(chéng)包经营(yíng)的(de)基础(chǔ)上，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提(tí)供生产(chǎn)、技(jì)术、信(xìn)息等服务(wù)，组织合(hé)理开发、利用集体资源，壮大经济实力。

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